€ 545,000

Situee au coeur du village de Verdun-sur-Garonne, cette charmante maison, avec vue sur l'eglise et la mairie, est le cadre ideal pour une vie de famille a proximite de toutes les commodites.

Un des premiers avantage de cette belle maison de village, est qu'elle dispose de 2 acces.

Un premier acces cote rue, et un deuxieme a l'arriere de la maison, cote patio, avec la possibilite non negligeable de stationner un vehicule en toute discretion.

Cote rue, la porte d'entree s'ouvre sur un joli sas vitre, qui ouvre a son tour sur le couloir d'entree et son bel escalier.

Le rez-de-chaussee est tout d'abord compose de 3 pieces de vie communicantes.

La cuisine, lumineuse, concue dans un esprit « atelier », avec son petit coin repas et sa vue sur le patio.

Le salon, son insert a granules son joli parquet, puis la salle a manger.

Espaces ouverts ou fermes, communicants ou independants? au choix.

Un espace buanderie ainsi et qu'une salle d'eau completent ce niveau.

Le premier etage est aujourd'hui dedie aux enfants avec ses deux grandes chambres, sa salle de bains ainsi qu'une piece de jeux,

qui peut aussi faire office de bureau, d'atelier etc?

Tout cet etage est lumineux, car les ouvertures de part et d'autre ouvrent sur la rue calme de ce centre village et sur la cour interieure.

Le deuxieme etage est reservee aux parents, avec une suite mansardee, sa salle de bains et son dressing.

Cette chambre offre une vue poetique sur les toits verdunois, ainsi qu'une vue plongeante sur le patio, et sa terrasse.

Ce petit jardin, sa terrasse ombragee par un olivier, sont appreciables quelque soit l'heure de la journee,

pour des moments de detente et de convivialite au calme et sans vis a vis.

Il vous suffira de traverser le patio pour acceder a l'appartement independant.

Construit sur 2 niveaux, ce bel espace sera parfait pour de la location a courte ou longue duree, ou pour une activite liberale.

En effet ce dernier beneficie d'un acces totalement independant, sur la petite place situee a l'arriere de la maison.

Idealement situee et proche des commodites du village, a pied ou a velo, cette charmante renovation, intime et lumineuse

est la definition meme de LA MAISON DE FAMILLE.

Verdun su Garonne se situe a 35mn de Toulouse en voiture (ou 25mn en train) / 25 mn de Montauban (ou 10mn en train).

Le canal des deux mers et la gare TER de Dieupentale sont accessibles en voiture en 5min ( 15mn a velo )

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B?Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2022 : entre 2643€ et 3575€?Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr

REF. 818ET

Additional information

* 11 rooms

* 4 bedrooms

* 2 bathrooms

* 2 floors in the building

* Outdoor space : 70 SQM

* Property tax : 1 796 €

Energy Performance Certificate

Primary energy consumption

d : 247 kWh/m2.an

High performance housing

*

A

*

B

*

C

*

247

kWh/m2.an

8*

kg CO2/m2.an

D

*

E

*

F

*

G

Extremely poor housing performance

* Of which greenhouse gas emissions

b : 8 kg CO2/m2.an

Low CO2 emissions

*

A

*

8

kg CO2/m2.an

B

*

C

*

D

*

E

*

F

*

G

Very high CO2 emissions

Agency fees

The fees include VAT and are payable by the vendor

Mediator

Mediation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Information on th

Click here to take a virtual tour

Amenities

• Bedrooms: 4
• Full Bathrooms: 2
• Partial Bathrooms: 0
• Property Type: Residential For Sale
• Home size: 0 ft² / 0 m²
• MLS: 19458-818ET
• Web ID: YJPV3M
• Status: Active